Avaliação imobiliária: conheça os critérios para determinar o valor do imóvel
Investir em imóveis é uma estratégia sólida para alcançar segurança financeira a longo prazo....
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O que
é SFH?
O Sistema Financeiro de Habitação é um programa de financiamento imobiliário do governo federal. Criado para reduzir o déficit habitacional brasileiro, ele facilita a compra da casa própria por meio de crédito de longo prazo e juros baixos.
Os recursos utilizados pelo Sistema são provenientes da Caderneta de Poupança e do Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS). A modalidade pode ser usada para a aquisição, construção ou reforma de imóveis residenciais, com parcelas divididas em até 35 anos e uma taxa de juros de até 12% ao ano.
Regras do SFH
O financiamento cobre até 80% do valor do imóvel, que não pode ser superior a R$ 1,5 milhão. Para ter acesso a ele, o contratante precisa:
Ter mais de 18 anos
Não ter restrições em cadastros como Serasa, SPC, BACEN e Receita Federal
Comprovar capacidade de quitar as parcelas, que não podem comprometer mais de 30% da sua renda mensal
Características
Taxa de juros máxima de 12% ao ano
Prazo de pagamento de até 35 anos
Permite o uso do FGTS, desde que respeitadas as suas condições de uso
Prestações não podem ultrapassar 30% da renda mensal do contratante
Financiamento pode chegar a até 80% do valor do imóvel
CH x SFI x SFH
Existem outros tipos de financiamento imobiliário que facilitam a compra de um imóvel. Os mais comparados ao SFH são o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) e a Carteira Hipotecária (CH).
Cada alternativa tem condições próprias, e a escolha de uma delas deve levar em consideração fatores como valor do imóvel, taxa de juros e possibilidade de usar o FGTS para reduzir parcelas.
