Valorização imobiliária: 6 formas de aumentar o potencial de valor do seu imóvel

Investir em imóveis sempre foi uma estratégia atraente para construir patrimônio e garantir segurança financeira a longo prazo, afinal, é um mercado com baixo risco, bom retorno sobre investimento e possibilidade de diversificação da carteira.

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Neste artigo, exploraremos os principais fatores que influenciam na valorização imobiliária, desde a localização até a qualidade construtiva, segurança e áreas de lazer do imóvel. Além disso, oferecemos dicas sobre como avaliar esse potencial de valorização.

Boa leitura!

O que é a valorização imobiliária?

A valorização de imóveis diz respeito ao aumento do valor de um imóvel ao longo do tempo. Esse acréscimo pode ser atribuído a uma série de fatores que tornam-o mais apelativo para potenciais compradores e investidores.

Na presença deles, o imóvel geralmente tende a se valorizar acima da média do mercado, traduzindo-se em vantagens financeiras consideráveis para o proprietário.

No Brasil, a valorização imobiliária é um processo influenciado por uma combinação de fatores econômicos, urbanos e sociais. Portanto, compreendê-los e monitorar as tendências do mercado é fundamental para tomar boas decisões de investimento. 

Vale ressaltar que, embora a valorização seja comum, ela pode variar consideravelmente entre diferentes regiões e momentos econômicos, sendo importante analisar cada situação de maneira individualizada.

6 Fatores que valorizam um imóvel

1. Localização estratégica

Imóveis bem situados, em áreas com infraestrutura completa, fácil acesso a serviços essenciais, estabelecimentos comerciais, escolas, centros culturais e redes de transporte público têm maior tendência à valorização imobiliária. 

Além disso, áreas próximas a centros empresariais e comerciais tendem a atrair profissionais que buscam praticidade no deslocamento para o trabalho, e a proximidade com espaços verdes é tida como sinônimo de qualidade de vida.

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A valorização de imóveis também pode estar relacionada à exclusividade da localização. Bairros considerados nobres ou em ascensão frequentemente atraem um público disposto a pagar mais, aumentando a demanda e impulsionando os preços.

2. Qualidade construtiva

Imóveis com materiais duráveis, acabamentos de alta qualidade e bom projeto arquitetônico costumam ter uma valorização superior. A durabilidade e a estética são elementos que os compradores valorizam e que influenciam diretamente no preço.

Isso porque a escolha de materiais resistentes não apenas garante a longevidade do imóvel, reduzindo a necessidade de manutenções frequentes, mas também demonstra uma preocupação com a qualidade por parte da construtora.

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Além disso, um projeto arquitetônico bem elaborado pode maximizar o uso do espaço, proporcionar uma distribuição harmoniosa dos ambientes e otimizar a funcionalidade do imóvel. Um design atraente e moderno também é essencial para enriquecer a experiência de moradia, influenciando diretamente na valorização.

3. Segurança

Imóveis localizados em áreas seguras, com vigilância 24 horas, sistemas de segurança modernos e boa iluminação pública têm um maior potencial de valorização, afinal, a sensação de proteção é um fator que impacta a qualidade de vida dos moradores.

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Em um cenário onde a preocupação com a segurança é crescente, a localização em bairros com baixos índices de criminalidade e empreendimentos que adotam medidas de proteção proativas se tornam altamente valorizados.

A presença de tecnologias de segurança, como câmeras de vigilância, portarias controladas e sistemas de acesso restrito também contribui para a sensação de resguardo dos moradores, o que se reflete positivamente na valorização de imóveis.

4. Áreas de lazer e conveniências

Condomínios que oferecem áreas como piscinas, academias, espaços destinados a crianças, espaços para festas, conveniências e áreas verdes tendem a ser especialmente atrativos para compradores em busca de uma experiência de moradia mais completa.

Investir em imóveis que atendam ao estilo de vida moderno, com áreas de lazer bem projetadas é, portanto, um diferencial competitivo, atraindo uma base de compradores mais ampla e, consequentemente, impactando positivamente a valorização do imóvel.

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É importante destacar que a qualidade e a manutenção das áreas de lazer são cruciais. Espaços bem cuidados e funcionais não apenas proporcionam um ambiente agradável aos moradores, mas também reforçam a percepção de valor do imóvel no mercado.

5. Acessibilidade

A acessibilidade é um aspecto cada vez mais relevante na valorização imobiliária, refletindo a preocupação com a inclusão e a facilidade de locomoção de todos os moradores. 

A presença de rampas, elevadores acessíveis e calçadas adequadas para cadeirantes e pessoas com mobilidade reduzida é essencial para garantir que todos os moradores possam desfrutar das instalações do condomínio de forma independente e confortável. 

Além disso, a legislação relacionada à acessibilidade é uma realidade que não pode ser ignorada. Condomínios que se adequam às normas vigentes não apenas evitam possíveis multas e penalidades, mas também garantem a atratividade de seu empreendimento perante um mercado cada vez mais consciente e informado.

6. Comprar um apartamento na planta

Comprar um apartamento na planta é uma estratégia que oferece diversos benefícios. Além de possibilitar a personalização do imóvel, essa escolha frequentemente resulta em um preço mais atrativo em relação a imóveis prontos.

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À medida que o empreendimento é construído e o mercado imobiliário evolui, o valor do imóvel tende a acompanhar essa tendência, resultando em uma valorização de 20% a 50% ao longo do tempo, de acordo com o Sinduscon.

Como avaliar o potencial de valorização

Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem apresentado uma valorização anual notável, com variações que oscilam entre 15% e 20%. Diversos indicadores são utilizados para analisar essa tendência ascendente, sendo alguns dos mais relevantes:

• O Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial (IGMI-C) é uma referência ao rastrear os investimentos realizados em imóveis e o rendimento gerado por essas aplicações. Sua regularidade na apresentação de dados proporciona uma visão ampla sobre as tendências do mercado, permitindo que os investidores avaliem a atratividade de suas aquisições.

• O Índice Geral de Preços Imobiliários é responsável por estimar a valorização de imóveis financiados em instituições financeiras. Essa abordagem oferece uma perspectiva valiosa sobre a evolução dos preços no segmento imobiliário, levando em consideração as transações que envolvem financiamentos.

Vale destacar que, embora esses índices sejam uma boa referência de valorização imobiliária, outros fatores também podem influenciar significativamente, exigindo que o investidor tome algumas medidas constantes, como as apresentadas a seguir:

• Pesquisar a valorização histórica da região nos últimos anos;
• Observar projetos de infraestrutura e urbanismo planejados para a área;
• Analisar o desenvolvimento de comércio e serviços no entorno;
• Investigar a demanda por imóveis na região;
• Consultar especialistas imobiliários para obter insights sobre tendências;
• Investir em uma construtora com qualidade comprovada.

A Tecnisa investe em projetos inovadores, localizações estratégicas e qualidade construtiva, proporcionando um cenário favorável para a valorização do seu investimento. Converse com nossos consultores para tirar suas dúvidas sobre nossos empreendimentos.