O impacto das áreas verdes na valorização de imóveis: aprenda a escolher o seu
A presença de áreas verdes exerce uma influência substancial na valorização de imóveis, configurando um diferencial competitivo decisivo para os investidores. Estudos consistentes demonstram que propriedades localizadas em regiões com maior concentração de espaços verdes apresentam um valor de mercado significativamente superior em comparação com aquelas situadas em áreas predominantemente urbanizadas.
Por isso, neste artigo nós falaremos melhor sobre os múltiplos fatores que impulsionam essa valorização, com foco em dados concretos e estratégias para você que está buscando por um novo empreendimento.
Fatores que impulsionam a valorização de imóveis
Diversas condições convergem para o aumento do valor imobiliário em áreas com presença de vegetação e ar puro. Entre as mais relevantes, destacam-se:
- Qualidade de vida aprimorada: já se sabe que as áreas verdes proporcionam inúmeros benefícios para a saúde física e mental, incluindo a redução do estresse, aprimoramento da qualidade do ar, estímulo à prática de atividades físicas e promoção do bem-estar geral. Essa melhoria na qualidade de vida atrai um público disposto a investir em um estilo de vida mais saudável e equilibrado, aumentando a demanda por imóveis nessas regiões.
- Atração de novos moradores e, consequentemente, empresas: a presença de parques, praças e outras áreas verdes exerce um forte poder de atração sobre novos moradores e empresas, impulsionando o desenvolvimento local e a demanda geral por imóveis residenciais e comerciais. O aumento da procura, naturalmente, impacta positivamente os preços para quem está vendendo e/ou alugando.
- Diferenciação e exclusividade: em um mercado imobiliário competitivo, a proximidade com áreas verdes configura um diferencial exclusivo, agregando valor intrínseco à propriedade. A escassez de terrenos disponíveis em áreas privilegiadas com vegetação preservada contribui para a valorização contínua desses imóveis.
Esses fatores evidenciam como a integração de áreas verdes em projetos urbanos beneficia tanto moradores quanto investidores, agregando valor financeiro e qualidade de vida.
Parque Jardim das Perdizes: um estudo de caso com resultados
O Parque Jardim das Perdizes, localizado no bairro planejado pela TECNISA, o Jardim das Perdizes, exemplifica o impacto positivo das áreas verdes no mercado imobiliário. Com infraestrutura completa, incluindo quadras esportivas, áreas de lazer e espaços de convivência, o parque se tornou um importante vetor de valorização para os imóveis do entorno.
Estudos feitos pelo Fipe Zap+ em 2023, sobre tendências de moradia, demonstram que propriedades localizadas nas proximidades do parque são procuradas por 29% dos potenciais compradores de imóveis. Dessa forma, o dado reforça a tese de que investir em empreendimentos próximos a áreas verdes representa uma estratégia inteligente e rentável.
Outro estudo, realizado em 2020 e divulgado em 2021, feito nas regiões próximas ao Parque do Ibirapuera e Villa-Lobos, apresentou uma valorização de 20% nos imóveis se comparada com áreas vizinhas.
Benefícios tangíveis para quem mora e para quem investe
Para investidores com foco em retorno financeiro e valorização de imóveis a longo prazo, a proximidade com áreas verdes oferece vantagens concretas. Além de atrair compradores dispostos a pagar um preço premium, esses imóveis demonstram maior resiliência em momentos de instabilidade econômica.
A percepção de qualidade de vida superior e a oferta limitada de propriedades com essa característica mantém a demanda aquecida, minimizando o risco de depreciação. Portanto, investir em imóveis próximos a parques e áreas verdes configura uma estratégia inteligente para diversificar a carteira, mitigar riscos e garantir um investimento mais seguro e rentável.
Estratégias para identificar boas oportunidades
A busca por empreendimentos em áreas com forte presença do meio ambiente exige uma abordagem estratégica. Algumas dicas importantes incluem:
Investir em empreendimentos com essa característica proporciona um retorno financeiro mais expressivo. Ademais, contribui para a construção de um portfólio mais resiliente e alinhado com as demandas de um mercado cada vez mais atento à qualidade de vida.
A TECNISA, referência em inovação e projetos urbanísticos de alto padrão, oferece empreendimentos que aliam conforto, segurança e proximidade com áreas verdes, expandindo a valorização de imóveis e o bem-estar para seus clientes.
